Burse

One United Properties (simbol bursier ONE), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, vizeaza o cifra de afaceri consolidata de 1,55 miliarde de lei pentru 2025, marcand al cincilea an consecutiv in care compania este asteptata sa genereze venituri de peste 1 miliard de lei, conform unui comunicat al emitentului.

Rezultatul din activitatea de exploatare este estimat la 543,5 milioane de lei, o crestere de 13%, sustinut de vanzarile solide din segmentul rezidential si de extinderea continua a portofoliului de inchirieri comerciale al companiei. Profitul brut este estimat sa ajunga la 463,8 milioane de lei, in crestere cu 8%, in timp ce profitul net este prognozat sa creasca cu 6%, pana la 393,5 milioane de lei. Bugetul pe 2025 va fi supus aprobarii actionarilor One in cadrul adunarii din 29 aprilie.

"In ciuda volatilitatii pietei, atat la nivel local, cat si global, One United Properties continua sa livreze rezultate solide si ramanem dedicati acestui obiectiv si in anii urmatori. 2025 va fi un an cheie pentru noi, nu doar pentru ca marcam inca un an cu venituri de peste 1 miliard de lei, ci si pentru ca demonstram, inca o data, ca succesul nostru este sustenabil. Prin fiecare provocare si fiecare schimbare din piata, am ramas curajosi si am continuat sa livram si sa crestem", spune Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.

In 2024, emitentul a raportat o cifra de afaceri preliminara de 1,4 miliarde de lei, in scadere cu 7% fata de anul anterior, si profit net de 381 de milioane de lei, minus 15% an/an. Actiunile ONE au scazut cu 50% in ultimele 12 luni si cu 15% de la inceputul anului, la o capitalizare de 2 miliarde de lei. Compania este controlata in proportii egale de 25,1% de OA Liviu Holding Invest si de Vinci Ver Holding, vehiculele de investitii ale fondatorilor Andrei Diaconescu si Victor Capitanu.

"Anul acesta, ne concentram pe aspecte operationale esentiale pentru a ne imbunatati profitabilitatea. Va fi cel mai important an pentru noi in ceea ce priveste livrarile rezidentiale, vom finaliza One Gallery si vom avansa catre ocuparea completa a portofoliului nostru de birouri, care era inchiriat in proportie de 96% la finalul anului 2024. In paralel, vom mentine o abordare disciplinata in privinta cheltuielilor si, incepand cu luna ianuarie 2025, am lansat un program de optimizare a costurilor, asigurand maximizarea profitului in beneficiul actionarilor nostri", continua Victor Capitanu.

Veniturile din vanzarea de proprietati rezidentiale sunt estimate sa ajunga la 1,3 miliarde de lei, o crestere de 14%, sustinuta de livrarea a 2.300 de unitati rezidentiale in 2025. Pre-vanzarile sunt estimate sa ramana solide, avand in vedere ca 74% din unitatile disponibile au fost deja pre-vandute la data de 31 decembrie 2024, iar compania avea 1.572 de unitati disponibile pentru vanzare si pre-vanzare.

Apoi, veniturile din chirii si veniturile din serviciile catre chiriasi sunt estimate sa creasca cu 19%, ajungand la 180,7 milioane de lei, reflectand extinderea portofoliului de birouri si retail al companiei si nivelurile ridicate de ocupare. La data de 31 decembrie 2024, portofoliul comercial al companiei avea o rata de inchiriere si pre-inchiriere de 96%. In 2025, One United Properties isi propune sa inchirieze complet suprafata ramasa din One Cotroceni Park Office Faza 1 si 2, atingand o rata de ocupare de 100% in intregul portofoliu de birouri. In plus, One Gallery, a carei livrare este programata pentru 2025, este deja pre-inchiriata in proportie de 76%, consolidand astfel baza de venituri din chirii pe termen lung a companiei.

"Cu peste 1,5 miliarde de euro in dezvoltari aflate in prezent in constructie, 2025 va marca cel mai important an din punct de vedere al livrarilor de pana acum pentru noi. Aceasta realizare reflecta extinderea continua a portofoliului nostru si angajamentul nostru de a raspunde cererii ridicate pentru spatii rezidentiale si comerciale de inalta calitate. In ciuda acestei cresteri rapide, mentinem o structura financiara conservatoare, asigurand stabilitatea pe termen lung", spune Andrei Diaconescu.

Conditiile macroeconomice, in special evolutia ratelor dobanzilor si disponibilitatea finantarii, vor continua sa influenteze strategia financiara a companiei. Pentru a atenua posibilele efecte, One United Properties va pune accent pe o gestionare eficienta a capitalului si pe optimizarea costurilor, in special la nivelul costurilor generale si administrative, pentru a imbunatati marjele si a mentine profitabilitatea.

Profitul din exploatare este estimat sa creasca cu 13%, depasind ritmul de crestere a cifrei de afaceri, reflectand atat livrarile semnificative de unitati programate pentru 2025, cat si imbunatatirea eficientei operationale. Profitul brut este prognozat sa se aprecieze cu 8%, in timp ce profitul net este anticipat sa creasca cu 6%, ajungand la 393,5 milioane de lei.

"La sfarsitul anului 2024, indicatorul nostru loan-to-value a ramas stabil la 27%, comparativ cu media europeana de 39% pentru dezvoltatorii imobiliari listati, reflectand abordarea noastra responsabila in privinta indatorarii. Am reusit sa navigam cu succes intr-o piata dinamica in ultimul deceniu, adaptandu-ne provocarilor si mentinand in acelasi timp traiectoria de crestere. Pe masura ce continuam sa ne extindem, avem incredere in capacitatea noastra de a gasi echilibrul corect intre prudenta financiara si expansiunea afacerii, consolidand fundatia solida pe care continuam sa construim", adauga Andrei Diaconescu.