Profesii

Anul 2024 a fost unul complex pentru piata imobiliara din Romania, marcat de contraste puternice si evolutii impre-vizibile. Cum a modelat cocktailul de dobanzi ridicate, dinamica atipica a pietei muncii si factorii globali piata re-zidentiala? Piata a fost una cu doua jumatati," a explicat Gabriel Blanita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Col-liers Romania, in una dintre editiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia, referindu-se la evolutia atipica a pietei rezidentiale din ultimele luni. "In prima parte a anului 2024, am avut mai mult optimism, dar pe masura ce lunile au trecut, ne-am confruntat cu realitatea unei economii globale nesigure si a dobanzilor care nu au scazut asa cum ne-am fi dorit. Conceptul de high for longer - dobanzi ridicate pe termen lung - a ramas prezent pe tot par-cursul anului, afectand atat revenirea economica, cat si sectorul rezidential. Aceasta incertitudine economica a dus la o prudenta sporita in randul cumparatorilor, care au devenit mai atenti si mai reticenti in a lua decizii rapide", a observat el. Continuand sa explice influentele externe, Blanita a subliniat ca economia globala a avut un efect profund asupra pietei locale: "Mediul global a influentat puternic economia romaneasca. Partenerii nostri comer-ciali, precum Germania, se afla intr-o perioada dificila de un an si jumatate, ceea ce a impactat direct exporturile noastre. La acestea se adauga si inflatia persistenta din Romania, una dintre cele mai ridicate din Uniunea Euro-peana, care a impiedicat Banca Nationala sa reduca dobanzile. In acest context, vedem cum prudenta bancii cen-trale a reverberat pe piata rezidentiala, unde oamenii sunt mult mai atenti la deciziile financiare." De asemenea, specialistul de la Colliers a explicat cum aceste conditii economice au afectat comportamentul cumparatorilor: "Dobanzile nu au scazut asa cum ne-am asteptat, iar acest lucru a avut un impact direct asupra procesului de cumparare. Oamenii au devenit mai precauti, iar deciziile de a inchiria sau cumpara o locuinta dureaza mai mult decat acum cativa ani. Daca inainte o decizie putea fi luata intr-un interval de cateva saptamani, acum poate dura cateva luni. Chiar daca piata rezidentiala continua sa fie activa in ceea ce priveste cererile, vizitele si discutiile, rit-mul deciziilor s-a schimbat considerabil. Oamenii se uita din ce in ce mai mult la alternative, la bugete si la posibil-itati. Deciziile de inchiriere sau de cumparare nu se mai iau la fel de repede ca acum doi-trei ani, iar timpul necesar pentru a analiza o decizie s-a prelungit," a explicat Blanita. El a confirmat ca piata ramane activa, dar este influ-entata de incertitudinea economica. "Se intampla tranzactii, dar nu la fel de multe ca acum doi ani. Totusi, piata nu este blocata; oamenii sunt activi in cautari si discutii, doar ca impredictibilitatea economica ii face sa fie mai pre-cauti si sa analizeze mai indelungat fiecare detaliu inainte de a se angaja intr-o tranzactie," a adaugat el. Acest cli-mat de prudenta nu este specific doar pietei rezidentiale, ci se extinde si la alte tipuri de active imobiliare, unde in-vestitorii asteapta sa vada mai multe "piese din puzzle" pentru a intelege pe deplin contextul inainte de a lua decizii de investitie. Astfel, desi piata nu este blocata, ritmul deciziilor este incetinit de multiplele incertitudini economice.

Cititi continuarea pe www.businessmagazin.ro