Zf 24

Detinerea unei locuinte ramane un obiectiv important pentru majoritatea romanilor, insa accesibilitatea tot mai redusa din zonele centrale si conditiile stricte de creditare au dus la o scadere a intentiei de cumparare in 2025, a declarat Gabriel Blanita , Director & Advisory Services la Colliers Romania

Potrivit unui studiu realizat, la inceputul acestui an, de Unlock Market Research pentru Colliers, 73% dintre romanii din mediul urban traiesc intr-o locuinta pe care o detin in proprietate, un procent semnificativ sub statistica oficiala de 95%.

Interesul pentru achizitia unei locuinte a scazut la 35% in 2025, comparativ cu aproximativ 44% in anii anteriori, pe fondul cresterii preturilor si al conditiilor mai restrictive de creditare.

In acelasi timp, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie intentioneaza sa se mute in chirie, un procent in scadere fata de circa 10% in anii precedenti. Oferta limitata de locuinte noi si costurile in crestere au transformat inchirierea dintr-o solutie temporara intr-o alternativa viabila pe termen mediu.

Intr-o piata rezidentiala dominata de proprietari, doar 11% dintre cei care locuiesc in orase declara ca stau in chirie. In marile centre urbane, acest procent creste la 15%, ceea ce indica o deschidere mai mare catre inchiriere, dar si un raport financiar mai favorabil pentru chirie in comparatie cu ratele bancare.

La nivel national, 16% dintre cei care traiesc in mediul urban locuiesc cu parintii, rudele sau prietenii, fara a fi proprietari si fara a plati chirie. Acest fenomen reflecta atat dificultati economice, cat si o preferinta culturala pentru coabitarea prelungita.

"Oferta limitata de apartamente noi si numarul tot mai mic de ansambluri rezidentiale aflate in constructie au accelerat cresterea preturilor, reducand si mai mult interesul pentru achizitii. In acest context, inchirierea nu mai este doar o solutie de tranzitie, ci o alternativa viabila pe termen mediu. Chiriasii nu mai vad aceasta optiune ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui in spatii mai generoase sau mai bine pozitionate, inaccesibile prin achizitie. Aceasta schimbare aduce noi asteptari in piata, de la locuinte modern mobilate, la facilitati precum locuri de parcare si acces facil la transport si centre de interes", explica Gabriel Blanita .

Romanii interesati de investitii continua sa prefere piata rezidentiala, perceputa ca o optiune sigura pentru conservarea si cresterea capitalului pe termen lung. Interesul pentru alternative investitionale ramane redus, fiind influentat si de un nivel mai scazut al educatiei financiare. Cresterea constanta a preturilor in ultimii 10 ani pe piata rezidentiala reprezinta un factor de atractivitate, insa aceasta tendinta nu ofera o garantie absoluta.

"Piata rezidentiala se afla intr-un echilibru fragil intre cerere si accesibilitate, iar decizia dintre cumparare si inchiriere este influentata de factori economici si personali. Analiza atenta a fiecarei optiuni, in functie de resursele financiare si de perspectiva pe termen lung, ramane esentiala in acest peisaj imobiliar in continua schimbare. Romania are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuintelor sa ramana o prioritate, indiferent de contextul economic",a adaugat Gabriel Blanita .