Eveniment

"Legea Nordis" a trecut de Senatul Romaniei se prezinta ca o masura inovatoare destinata sa reduca fraudele imobiliare si sa amplifice protectia cumparatorilor de locuinte. Printre avantaje in favoarea clientului ar fi limitarea avansului in functie de evolutia constructiei si reducerea tarifului notarial daca la tranzactie participa si un avocat specializat in imobiliare. Legea vine in conditiile in care dezvoltatori care nu aveau nici macar autorizatie de construire, incasau de la clienti pretul intreg pentru un apartament, desi acesta exista doar in randari.

Potrivit avocatului specializat in tranzactii imobiliare, Paul Dumbravanu, citat de termene.ro, legea in forma actuala are trei probleme - prima ar fi dezechilibrul in alocarea riscului financiar - Franta sau Belgia limiteaza avansul la 0-5%, in timp ce Romania s-ar duce in 15%, iar dezvoltatorii pot incasa 65% din pret pana la finalizare. A doua ar fi abordarea reactiva in locul preventiei, in conditiile in care nu se impune un cont escrow, cum exista in Vest sau Dubai - banii sunt depusi in contul escrow de catre cumparator, dar acestia sunt o garantie pentru banca, nu fonduri din care se poate alimenta dezvoltatorul. Astfel, banca ar avea un control mult mai strict asupra dezvoltarii si actiona drept un organ de control in favoarea clientului. Al treilea este faptul ca in caz de insolventa, la masa credala creditorii garantati, adica bancile au rang privilegiat, nu clientii.