Companii

￢ Cererea tot mai mare pentru locuinte in Bucuresti pune presiune pe preturile apartamentelor vechi, pe masura ce oferta de nou scade considerabil de la an la an. Inflatia, criza politica, posibilitatea cresterii taxelor, nimic nu a stat in calea cresterii de 8,6% din decembrie. Scaderea livrarilor de locuinte noi de 21% in primele noua luni din 2024 va pune o presiune tot mai mare pe piata apartamentelor vechi in Bucuresti si Ilfov, motiv pentru care consultantii se asteapta la scumpiri, pe masura ce clientii dornici de achizitii vor avea o oferta tot mai mica de nou, din cauza politicilor duse de municipalitate in ultimii patru ani. Luna decembrie a adus o crestere puternica a preturilor pe piata apartamentelor vechi cu trei camere dupa un an si jumatate de aprecieri. Dupa avansul de 8,5% din noiembrie fata de aceeasi luna din 2023, in decembrie piata a accelerat cu 8,6 preturile cerute de vanzatori. Astfel, media preturilor in decembrie 2024 a ajuns la 115.000 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alaturi de compania de consultanta imobiliara SVN Romania, cu circa 600 de euro peste media lunii anterioare. "Anul 2025 va fi un an cel putin la fel de bun pentru piata rezidentiala locala. Estimam ca preturile vor creste comparativ cu 2024 si, tinand cont de contextul actual, ar trebui sa inregistram si o majorare a numarului de tranzactii. Principalul argument este reprezentat de accesibilitatea cumpararii unei locuinte, care este la cel mai bun nivel din istoria moderna", a explicat Andrei Sarbu, CEO al SVN Romania. "In octombrie 2024 erau necesare 82 salarii medii pe economie la nivel national (echivalentul a 6,8 ani), versus 100 de salarii la final de 2022 (echivalentul a 8,3 ani), cand s-a inregistrat recordul actual de vanzari. Contextul este deci favorabil, oferta noua este in scadere - livrarile de locuinte noi in Bucuresti si Ilfov au scazut cu 21% in primele noua luni din 2024 - iar toate acestea vor duce la o presiune si mai ridicata pe preturi. In plus, masurile fiscale adoptate recent nu reprezinta o miscare abrupta, nu pot fi sub nicio forma comparate cu scaderile de salarii din perioada 2009 - 2010 si deci impactul nu va fi unul semnificativ" Pe de alta parte, desi media arata bine, in Bucuresti un apartament cu 3 camere nou intr-o zona cu puncte de interes precum un mall, acces la infrastructura moderna de transport in comun precum metroul, deja costa peste 250.000 de euro cu TVA, la care se mai adauga cel putin 15.000 de euro pentru un loc de parcare. In zona periferica, dar fara metrou, cu autobuz fara banda unica, acolo preturile sunt la jumatate. Din cele 13 zone ale Capitalei luate in calcul, doar trei au scazut in decembrie fata de noiembrie, iar alte trei au accelerat. An la an, opt zone au crescut iar trei au scazut. Mai mult, cinci zone au crescut cu doua cifre an la an.